QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
(Cấp lần đầu: Ngày 06 tháng 5 năm 2021)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14 và Luật số 62/2020/QH14;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 của Chính phủ quy định thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2021 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng 03 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư;
Căn cứ Quyết định số 432/QĐ-UBND ngày 21 tháng 02 năm 2019 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế;
Căn cứ Quyết định số 490/QĐ-UBND ngày 08 tháng 3 năm 2021 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt điều chỉnh (cục bộ) một số nội dung Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế đối với các khu đất có ký hiệu TM-DV7 và TH4;
Căn cứ Kết luận số 77-KL/TU ngày 13 tháng 4 năm 2021 của Tỉnh ủy Thừa Thiên Huế Kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về một số dự án kêu gọi đầu tư;
Căn cứ Nghị quyết số 28/NQ-HĐND ngày 26 tháng 4 năm 2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc thông qua hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để kêu gọi đầu tư đối với dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ tại Khu A – Khu đô thị mới An Vân Dương;
Theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Tờ trình số 1254/TTr-SKHĐT ngày 26 tháng 4 năm 2021.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tại khu A – Đô thị mới An Vân Dương với các nội dung sau đây:
1. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Áp dụng theo quy định tại Nghị định số 25/2020/NĐ-CP để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh.
2. Tên dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ tại khu A – Đô thị mới An Vân Dương.
3. Mục tiêu dự án:
- Kêu gọi được Nhà đầu tư là doanh nghiệp mang tầm quốc tế có Công ty mẹ có chuỗi trung tâm thương mại đang hoạt động ở các nước trên thế giới, có công trình tại Việt Nam và cam kết có chuỗi cung ứng, tiêu thụ các sản phẩm sản xuất trong nước đạt tiêu chuẩn theo quy định của Việt Nam và nhà đầu tư.
- Đầu tư, xây dựng, vận hành trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp bao gồm: dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em (không bao gồm trò chơi điện tử có thưởng) và cho thuê các quầy, kệ bán hàng, không gian bán hàng đã được đầu tư hoàn thiện, xây dựng, lắp đặt, trang trí,… Thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong trung tâm thương mại.
- Thực hiện quyền nhập khẩu, quyền xuất khẩu, quyền phân phối bán buôn (không lập cơ sở bán buôn) và quyền phân phối bán lẻ (không lập cơ sở bán lẻ) các hàng hóa theo quy định của pháp luật Việt Nam,...
4. Quy mô dự án:
- Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án: Khoảng 86.216m2;
- Mật độ xây dựng: ≤ 60%;
- Tầng cao công trình: ≤ 60m (dự kiến khoảng 8 tầng);
- Diện tích sàn xây dựng: Khoảng 413.837 m2;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,0 lần;
- Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ đối với các tuyến đường.
Đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng, kiến trúc và các quy định có liên quan.
5. Vốn đầu tư của dự án:
Tối thiểu 3.916 tỷ đồng (Bằng chữ: Ba nghìn chín trăm mười sáu tỷ đồng). Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến 23 tỷ đồng.
6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
7. Địa điểm thực hiện dự án:
Khu đất có ký hiệu TM-DV7, thuộc Khu A – Khu Đô thị mới An Vân Dương, thuộc phường An Đông, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
8. Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.
+ Khởi công xây dựng Trung tâm thương mại trong thời hạn 12 tháng kể từ bàn giao đất trên thực địa;
+ Thời gian xây dựng hoàn thiện công trình, đưa dự án vào hoạt động không quá 24 tháng.
9. Ưu đãi đầu tư và hỗ trợ đầu tư: Dự án được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật hiện hành.
10. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư:
10.1. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng: Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai.
10.2. Hình thức cho thuê đất: Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
10.3. Sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án của nhà đầu tư:
Nhà đầu tư đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện toàn bộ dự án theo quy mô, mục tiêu, tổng mức, tiến độ,… dự án nêu trên; việc chứng minh năng lực kinh nghiệm thực hiện theo Chương II, Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18/9/2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Nhà đầu tư có thể dùng văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng với đối tác (Nhà đầu tư trong nước) để chứng minh năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án. Cụ thể các tiêu chí khác:
+ Phải có hợp đồng với đối tác khác thuộc Công ty mẹ có chuỗi trung tâm thương mại đang hoạt động ở các nước trên thế giới, đã đầu tư và có kinh nghiệm quản lý vận hành dự án có thương hiệu quốc tế đang hoạt động trong nước, trong đó, tối thiểu có 02 dự án có tổng vốn đầu tư trên 3.900 tỷ đồng.
+ Có phương án về quy hoạch và kiến trúc thể hiện quy mô của dự án.
+ Có văn bản cam kết của Hội đồng quản trị Công ty nếu sau 12 tháng kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa, Nhà đầu tư chưa khởi công thì UBND tỉnh quyết định thu hồi dự án và tiền ký quỹ và Nhà đầu tư không khiếu kiện, khiếu nại; có phương án xử lý chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và giá trị đã đầu tư trên đất.
+ Thời gian xây dựng hoàn thiện công trình, đưa dự án vào hoạt động không quá 24 tháng; nếu vi phạm, UBND tỉnh sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.
Điều 2: Tổ chức thực hiện
- Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các cơ quan có liên quan xác định yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trước khi công bố danh mục dự án.
- Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố danh mục dự án đầu tư với nội dung công bố thông tin bao gồm: Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 9 năm 2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn thực hiện Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư.
- Hết thời hạn nộp hồ sơ quan tâm thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các cơ quan có liên quan đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư đã gửi hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Căn cứ kết quả đánh giá, Sở Kế hoạch và Đầu tư trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định việc tổ chức thực hiện theo một trong hai trường hợp sau:
+ Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên quan tâm đáp ứng yêu cầu, Chủ tịch UBND tỉnh ra quyết định áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi theo quy định; giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đăng tải danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu theo quy định; giao Ban Quản lý Khu vực phát triển đô thị tỉnh làm bên mời thầu;
+ Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư quan tâm đáp ứng yêu cầu, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ trình chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Giao Ủy ban nhân dân thành phố Huế: Chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường để bổ sung dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 theo quy định và bổ sung vào danh mục công trình dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất để trình HĐND tỉnh thông qua. Phối hợp, hỗ trợ Nhà đầu tư trong việc thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng đảm bảo theo quy định hiện hành của pháp luật.
- Các sở, ban ngành liên quan: Theo chức năng nhiệm vụ theo dõi, hỗ trợ giải quyết các thủ tục liên quan đến dự án.
Điều 3: Điều khoản thi hành
1. Thời điểm có hiệu lực của quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư: Kể từ ngày ký.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Công thương; Giám đốc Ban Quản lý Khu vực phát triển đô thị tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Huế và Thủ trưởng các cơ quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
3. Quyết định này được gửi cho Sở Xây dựng và một bản được lưu tại Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế./.
(Có file kèm theo)